对限制欠付物业费业主的共同管理权行为效力的评析

关于管理规约或者业主大会议事规则中因业主欠付物业费而被限制共同管理权的条款效力问题，笔者赞同该等条款对业主无拘束力的观点。主要理由有如下几点。一｜共同管理权是法律赋予业主的权利，管理规约不能违反法律规定限制业主的权利业主应享有参加业主大会会议行使表决权、业主委员会委员的选举权或被选举权、对物业服务进行监督等权利。管理规约限制业主的共同管理权应有法律依据。