“第三者”母女占有房屋20年，原配上门索要“使用费”，该不该给？

《铿锵法庭》栏目是广州普法全新推出的原创IP系列产品，栏目基于社会关注的热点案例和话题，以模拟法庭为场景进行深度再创作，拍摄创意普法短剧。短剧以原、被告的合法权益角度出发，围绕案件的争议焦点，将案件人物具象化、案件内容故事化、案件情节悬念化、案件争议焦点化，让法理在“辩论式”普法中越辩越明，借此活泼生动的表现形式，更贴地气地传递法治正能量。

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《“第三者”占有房屋

20年使用费案》

本期《铿锵法庭》

普法君就给大家展开说说

第十七期｜“第三者”占有房屋

20年使用费案

图源网络，图文无关

男子与“第三者”同居20年

去世前立下遗嘱

将房产给予“第三者”母女

素未谋面的妻子突然上门

向“第三者”母女

索要房屋20年的使用费

法庭会如何审判？

👆点击视频回看普法剧场

法律争议焦点：

为“第三者”立下的遗嘱

是否能被法律认可？

（以下内容均为模拟法庭的剧场式创作，并非真实庭审情况，请勿对号入座）

👉

审判长“一锤定音”：

“在自身有配偶的情况下与他人同居，该行为违反了我国倡导的一夫一妻制、夫妻互相忠实的基本道德义务与伦理要求，也违反公序良俗，违背了基本的社会道德规范。”

关于本案遗嘱是否有效的问题，本院审理认为，赵先生在明知自身有配偶的情况下仍与异性同居多年，违反了公序良俗，也与基本的道德规范不相符。因此，本院认定，被继承人赵先生的遗嘱内容有违公序良俗，应属无效。

关于房屋腾退及占有使用费的问题，本院审理认为，基于赵先生所立遗嘱无效，原告是案涉房屋的所有权人，而两被告没有合法依据在此居住，应尽快将房屋腾退，返还给原告。原告要求两被告支付房屋适用费于法有据，应当参考案涉地段的一年租赁成交均价，酌情确定二被告向原告支付20年来的房屋使用费58万元。

🔎

普法知多D

法条链接：《中华人民共和国民法典》

第八条：民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

第一百二十二条：因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。

第一百五十三条：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一千一百二十七条：遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

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本文案例参考来源：中国法院网（封面图来源于网络，与本案内容无关）

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