楼市缩水：ICU病房等待不确定性，宏观经济的火车头谁来修？

#5月财经新势力#

过去我们喊了一遍又一遍狼来了，到了今年，狼似乎真的要跑进楼市了。

继上次两家房企降价被罚后，关于房子降价的消息，就从来没有断过，这其中也包括一线城市北上广深，过去我们说楼市有泡沫，说的更多的是四五线城市。

但在今年的各种因素叠加之下，别说四五线城市，就连一线城市可能也把偌大的房地产市场，快要撑不起来了。

例如深圳，据传有楼盘8.6万每平的房子直接腰斩至3.8万，还有的业主直降1000万也依然没有人愿意接盘，甚至还有个别楼盘搞起了“负首付”的噱头，520万的房子可以贷570万，买房“送”装修。

其实纵观国内房地产几十年来的发展历史，用奔跑前行来形容也毫不为过，但不管是房地产还是人，跑久了难免要停下来，甚至还会躺下休息，因为一直跑，谁也坚持不了。

而房地产到今天，也越来越像过去我所说的那样，变成了一场“击鼓传花”的游戏，只不过到了今天，愿意在“高位接盘”的人越来越少了而已。

除了深圳，北京楼市其实也不好过。

在4月大跌8000套后，北京二手房5月成交量不足万套，环比成交下降，而热点区域挂牌量则出现大幅攀升，但成交量却跌至谷底。

北京楼市降温起始于3月中旬，进入五一后，市场的降温更为猛烈，截止5月24日，北京二手住宅共成交9599套，较4月同期下降11.8%，较3月同期下降39.8%。

另一个大城市杭州，据统计也已经七连跌了，4月份二手成交量跌去了三成，加上最近阿里的部分人员优化，杭州码农地区的房价直接大地震。

从二手房挂牌量来看，深圳、上海、杭州，都高达20多万套，北京也挂了十几万套，但都有价无市，接盘者寥寥无几。

很显然，从当前的数据来看，楼市或多或少已经到了快要移步ICU的局面，形势刻不容缓。

而在今年年初，还不是这样的。

今年前四个月，国内70个最大城市的新房售价均出现了上扬，扭转了疫情时期长达一年的下滑趋势，但反弹刚刚出现就失去了动力。

究其原因，还在于政策端对房价的利好措施，可能已经见顶。

例如我们都知道的，房贷利率下降，以及对购买条件的放宽等等，都在一定程度上导致了房价的上扬，但随着市场的有效热情被完全释放，随之而来的就是各项经济恢复的疲软。

例如4月份的CPI仅仅增长了0.1%，看起来好像是通缩要来了，但与此同时，我们的M2广义货币供应量却出现了双位数增长。

换句话说，市场上的钱多了，但钱却没有更有效快速地流通，这就导致了一个很大的问题。

经济疲软。

经济疲软就需要有强心针注入市场，给予经济活力，但现实情况是，过去的大水漫灌行不通了，市面上的钱多了，但CPI指数反而下降，这要么是钱的导向出现了问题，要么是人们消费变少了，亦或者两者皆有。

一个人的消费就是另一个人的收入，一旦消费跟不上，企业就会缩减而不是扩张，这个时候就业率就会增高，同时由于人们失去了工作和收入，消费反而会更差，进而形成恶性循环。

这个时候，房地产的作用就凸显出来了。

作为一个数万亿的大市场，国内的支柱型产业，在某种意义上，救楼市就等同于救经济。

更无奈的地方在于，在M2增长双位数的情况下，CPI依然增长有限，这说明在政策端，我们能够用的牌其实不多了，要么放水刺激经济，要么救楼市刺激经济。

如今两张牌基本上都打出来了，但效果我们其实也看到了，有限。

今天的购房者也好，消费者也罢，或许都渐渐注意到了一点，那就是未来怎么办，未来在哪里？

抱着对未来的不确定性，人们不敢消费、不敢买房、甚至是不敢投资。

而对未来的不确定性，本质上又是市场自身造成的。

根据贝壳研究院去年8月发布的报告，国内28个大中城市平均住房空置率为12%，这意味着每十套房中就有一套是空置房，从纯市场的角度来看，这本身就是对资源的耗散。

当然，贝壳在报告发表后已经从网上撤下了，称是“调研样本和程序不够规范”，数据“不能充分反映真实情况”。

类似这样的例子，其实就是狼来了。

如今很多人认为房地产市场经不起任何风吹雨打，但房地产市场的真实情况究竟如何，其实我们每个人心里都有数，这就像房间里的大象，它客观存在且如此庞大，但我们很多人就是假装看不见。

正是这种欲盖弥彰的做法，反而加剧了房地产自身的不确定性，就如同薛定谔的猫，在没有打开之前，我们永远也不知道盒子里的猫到底是一种怎样的状态。

在房地产限价的今天，一方面我们需要贯彻房住不炒，但另一方面由于价格的限制，导致房地产自身的风险和泡沫很难靠内部去消化。

而要想让房地产软着陆，以目前的结构性问题来看，无异于登天。

今天房地产承载了太多的货币，这个蓄水池已经到了一个夸张的地步，如果要软着陆，那至少要让经济总量以今天的位置再上一个数量级。

这需要一个漫长的过程。

但目前来看，远水解不了近渴。

消费和收入，就是一个紧密贴合的线条，谁也离不开谁；有了消费，自然也就有了收入，同样的当收入稳定开始增高的时候，消费也会呈上升趋势。

但眼下来看，一个万亿级别的新市场似乎已经遥不可及，在现有的行业结构下，其实可操作的空间依然很少。

从类似经济体的经验来看，日本是保汇率，炒房客破产；隔壁邻居是保房价，汇率崩溃，全民买单，而真正能够让房地产实现软着陆的，纵观全球来看，没有一个像样的模板，新加坡做的倒还不错。

但新加坡的模式，过去我们是最早学习的，但也是早早进入了靠房地产支持经济增长的老路线。

逆水行舟不进则退。今天的国民资产差不多70%都是房子，我们几乎出现的是全民炒房的热潮，在叠加结婚生子因素等社会观念的绑架之下，房地产如今不仅仅是自身的危及，这种危机还有可能进一步蔓延到全民买单的可怕局面。

今天很多人都在说确定性，都在说信心，而信心从哪里来呢？

当然是从未来的中长期中来。

但对今天的人来说，做任何的中长期规划都存在着巨大的风险和不确定性，无法做中长期规划，就会放弃中长期投资，日常修修补补，撑死了就是维持眼前的规模，而这，其实也就是萧条的起因。

而在今天，唯一能够抵抗不确定性，拥抱确定性的，其实就是全球化。

全球化说起来很唬人，但其实也就那么回事，全球化意味着共识，全球化也意味着一种基于规则和持续的贸易。

但我们也知道，在今天这样一个局势下，过去的那种全球化当然也很难回到，世界不断变化出新，但不管是外部的还是我们内部的，一个新的共识却依然还没有形成。

而这，无疑是最可怕的。

end.

作者：罗sir，新青年的职场内参。关心事物发展背后的逻辑，乐观的悲观主义者。关注我，把知识磨碎了给你看。