未来5年，澳洲多地房价恐将下跌！Haymarket上榜，跌幅或达16.6%

澳洲新闻集团5月19日报道称，最新预测显示，澳洲部分城区的房产价格将在未来5年内下跌，其中包括悉尼华人区Haymarket。

数据显示，澳洲大部分地区的房价都在进一步上涨，但不是所有地方都会出现增长，其中一些地区的房价将下跌18%，而且价格下跌的房产以高层公寓为主。

PropTrack经济学家Paul Ryan表示，分析并不代表准确的预测，因为过去的表现并不能预测未来的上涨，但近年来影响市场的一些力量仍然存在。

这包括新住房的“零星”供应，新项目只集中在少数地区，而其他地区的建筑活动则放缓至停滞不前。

在特定地区有较多的可用房产供应，意味着买家为获得他们想要的房屋而竞价的压力较小。

（图片来源：澳洲新闻集团）

Ryan说，这样的情况在新公寓上特别明显，新公寓数量通常比独栋房屋多。

“大多数的新住房，尤其是在悉尼和墨尔本，只集中在几个郊城区，而且大部分是高层公寓。”

Ryan还补充说，许多这些新开发的住房是较小的单元房，这是为了满足投资者购买的需求，然而现在这类投资需求已经不像以前那样旺盛了。

PropTrack最新的房价指数显示，房产市场在最近加息后出现了复苏，全国房价在 2023年前4个月上涨。 此次的房价上涨主要归因于移民增加、住房供给短缺、持续的建筑延误以及房租飙 升等因素，从而促进了更多的人购买房产。

房产中介表示，在过去一年里受加息的“打击”后，这种情况也逐渐好转，很多去年 推迟购房的人现在已经开始积极寻找房子。

Ryan认为，在接下来的几年里，房价仍有可能继续下降。“虽然普通住房正在变得更加便宜，但房子会更小，这对于想要进入这些地区置业的首次购房者来说是个好消息。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

*新州：未来5年房价最低的5个城区（独栋屋）*

• Redfern（邮编2016）：目前房屋中位价为156万澳元，未来5年下降2.2%，2028 年房屋中位价为152.6万澳元，下降3.4万澳元

• Alexandria（邮编2015）：目前房屋中位价为165.5万澳元，未来5年下降 2.0%，2028年的房屋中位价为162.2万澳元，下降3.3万澳元

• Sylvania Waters（邮编2224）：目前房屋中位价为190万澳元，未来5年变化为 0%，2028年的房屋中位价仍为190万澳元，下降0澳元

• Surry Hills（邮编2010）：目前房屋中位价为184.3万澳元，未来5年增长 2.4%，2028年的房屋中位价为188.6万澳元

• Richmond（邮编2753）：目前房屋中位价为81万澳元，未来5年增长6.9%，2028 年的房屋中位价为86.6万澳元 *新州：未来5年房价最低的5个城区（公寓）*

• Haymarket（邮编2000）：目前公寓中位价为87万澳元，未来5年下降 16.6%，2028年的公寓中位价为72.4万澳元，下跌14.4万澳元

• Harris Park（邮编2150）：目前公寓中位价为43.5万澳元，未来5年下降 16.3%，2028年的公寓中位价为36.4万澳元，下降7.1万澳元

• Paddington（邮编2021）：目前公寓中位价为78万澳元，未来5年下降 15.2%，2028年的公寓中位价为66.1万澳元，下跌11.9万澳元

• Granville（邮编2142）：目前公寓中位价为48万澳元，未来5年下降 14.3%，2028年的公寓中位价为41.1万澳元，下跌6.9万澳元

• Chippendale（邮编2008）：目前公寓中位价为72.5万澳元，未来5年下降 14.2%，2028年的公寓中位价为62.2万澳元，下跌10.3万澳元

（图片来源：澳洲新闻集团）

*维州：未来5年房价最低的5个城区（独栋屋）*

• Middle Park（邮编3206）：目前房屋中位价为243.3万澳元，未来5年下降 11.12%，2028年的房屋中位价为216.2万澳元，下降27.1万澳元

• Ivanhoe East（邮编3079）：目前房屋中位价为195万澳元，未来5年下降 7.91%，2028年的房屋中位价为179.6万澳元，下降15.4万澳元

• Hawthorn（邮编3122）：目前房屋中位价为244.5万澳元，未来5年下降 7.12%，2028年的房屋中位价为227.1万澳元，下降17.4万澳元

• South Melbourne（邮编3205）：目前房屋中位价为153.5万澳元，未来5年下降 4.10%，2028年的房屋中位价为147.2万澳元，下跌6.3万澳元

• St Kilda（邮编3182）：目前房屋中位价为152.6万澳元，未来5年下降 3.42%，2028年的房屋中位价为147.4万澳元，下跌5.2万澳元

*维州：未来5年房价最低的5个城区（公寓）*

• Maidstone（邮编3012）：目前公寓中位价为49万澳元，未来5年下降 12.5%，2028年的房屋中位价为42.9万澳元，下降6.1万澳元

• Essendon North（邮编3041）：目前公寓中位价为38.5万澳元，未来5年下降 12.5%，2028年的房屋中位价为33.7万澳元，下降4.8万澳元

• Windsor（邮编3181）：目前公寓中位价为53.8万澳元，未来5年下降 12.42%，2028年的房屋中位价为47.1万澳元，下降6.7万澳元

• Kensington（邮编3031）：目前公寓中位价为45.5万澳元，未来5年下降 9.9%，2028年的房屋中位价为41万澳元，下跌4.5万澳元

• Wantirna South（邮编3152）：目前公寓中位价为50.7万澳元，未来5年下降 9.1%，2028年的房屋中位价为46.1万澳元，下跌4.6万澳元 *昆州：未来5年房价最低的5个城区（独栋屋）*

• Marian（邮编4753）：目前房屋中位价为48万澳元，未来5年上升7.87%，2028年 的房屋中位价为51.8万澳元

• Biloela（邮编4715）：目前房屋中位价为28.3万澳元，未来5年上升 8.65%，2028年的房屋中位价为30.7万澳元

• Rasmussen（邮编4815）：目前房屋中位价为32万澳元，未来5年上升 12.28%，2028年的房屋中位价为35.9万澳元

• Bohle Plains（邮编4817）：目前房屋中位价为45万澳元，未来5年上升 12.5%，2028年的房屋中位价为50.6万澳元

• The Range：目前房屋中位价为44万澳元，未来5年上升13.7%，2028年的房屋中 位价为50万澳元

*昆州：未来5年房价最低的5个城区（公寓）*

• South Brisbane（邮编4101）：目前公寓中位价为54.4万澳元，未来5年下降 9.33%，2028年的房屋中位价为49.3万澳元，下降5.1万澳元

• Fortitude Valley（邮编4006）：目前公寓中位价为41万澳元，未来5年下降 7.92%，2028年的房屋中位价为37.8万澳元，下降3.2万澳元

• Hamilton（邮编4007）：目前公寓中位价为50.5万澳元，未来5年下降 4.72%，2028年的房屋中位价为48.1万澳元，下降2.4万澳元

• North Ward（邮编4810）：目前公寓中位价为31.3万澳元，未来5年下降 2.34%，2028年的房屋中位价为30.5万澳元，下跌8千澳元

• Brisbane City（邮编4000）：目前公寓中位价为50.5万澳元，未来5年下降 1.2%，2028年的房屋中位价为49.9万澳元，下跌6千澳元

（图片来源：澳洲新闻集团）

*南澳：未来5年房价最低的5个城区（独栋屋）*

• Woodside（邮编5244）：目前房屋中位价为50.8万澳元，未来5年上升 9.73%，2028年的房屋中位价为55.7万澳元

• Clare（邮编5453）：目前房屋中位价为36.8万澳元，未来5年上升10.53%，2028 年的房屋中位价为40.6万澳元

• Port Augusta（邮编5700）：目前房屋中位价为22.5万澳元，未来5年上升12.5%，2028年的房屋中位价为25.3万澳元

• Roxby Downs（邮编5725）：目前房屋中位价为28万澳元，未来5年上升 21.74%，2028年的房屋中位价为34.1万澳元

• Kurralta Park（邮编5037）：目前房屋中位价为70.7万澳元，未来5年上升 24.6%，2028年的房屋中位价为88万澳元

*南澳：未来5年房价最低的5个城区（公寓）*

• 阿德莱德（邮编5000）：目前公寓中位价为46.5万澳元，未来5年上升 3.13%，2028年的房屋中位价为48万澳元

• Port Lincoln（邮编5605）：目前公寓中位价为32万澳元，未来5年上升 10.34%，2028年的房屋中位价为35.3万澳元

• North Adelaide（邮编5006）：目前公寓中位价为50.3万澳元，未来5年上升 11.22%，2028年的房屋中位价为56万澳元

• Bowden（邮编5007）：目前公寓中位价为49.1万澳元，未来5年上升 15.39%，2028年的房屋中位价为56.7万澳元

• Mawson Lakes（邮编5095）：目前公寓中位价为34万澳元，未来5年上升 17.24%，2028年的房屋中位价为39.9万澳元

/*据2021年澳洲人口普查数据显示，Haymarket华人居民占当地人口总数的40.9%， 华人数量在当地排第一。/