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未来5年,澳洲多地房价恐将下跌!Haymarket上榜,跌幅或达16.6%

套路网2023-05-20 13:25:541

澳洲新闻集团5月19日报道称,最新预测显示,澳洲部分城区的房产价格将在未来5年内下跌,其中包括悉尼华人区Haymarket。

数据显示,澳洲大部分地区的房价都在进一步上涨,但不是所有地方都会出现增长,其中一些地区的房价将下跌18%,而且价格下跌的房产以高层公寓为主。

PropTrack经济学家Paul Ryan表示,分析并不代表准确的预测,因为过去的表现并不能预测未来的上涨,但近年来影响市场的一些力量仍然存在。

这包括新住房的“零星”供应,新项目只集中在少数地区,而其他地区的建筑活动则放缓至停滞不前。

在特定地区有较多的可用房产供应,意味着买家为获得他们想要的房屋而竞价的压力较小。

(图片来源:澳洲新闻集团)

Ryan说,这样的情况在新公寓上特别明显,新公寓数量通常比独栋房屋多。

“大多数的新住房,尤其是在悉尼和墨尔本,只集中在几个郊城区,而且大部分是高层公寓。”

Ryan还补充说,许多这些新开发的住房是较小的单元房,这是为了满足投资者购买的需求,然而现在这类投资需求已经不像以前那样旺盛了。

PropTrack最新的房价指数显示,房产市场在最近加息后出现了复苏,全国房价在 2023年前4个月上涨。 此次的房价上涨主要归因于移民增加、住房供给短缺、持续的建筑延误以及房租飙 升等因素,从而促进了更多的人购买房产。

房产中介表示,在过去一年里受加息的“打击”后,这种情况也逐渐好转,很多去年 推迟购房的人现在已经开始积极寻找房子。

Ryan认为,在接下来的几年里,房价仍有可能继续下降。“虽然普通住房正在变得更加便宜,但房子会更小,这对于想要进入这些地区置业的首次购房者来说是个好消息。”

(图片来源:澳洲新闻集团)

*新州:未来5年房价最低的5个城区(独栋屋)*

• Redfern(邮编2016):目前房屋中位价为156万澳元,未来5年下降2.2%,2028 年房屋中位价为152.6万澳元,下降3.4万澳元

• Alexandria(邮编2015):目前房屋中位价为165.5万澳元,未来5年下降 2.0%,2028年的房屋中位价为162.2万澳元,下降3.3万澳元

• Sylvania Waters(邮编2224):目前房屋中位价为190万澳元,未来5年变化为 0%,2028年的房屋中位价仍为190万澳元,下降0澳元

• Surry Hills(邮编2010):目前房屋中位价为184.3万澳元,未来5年增长 2.4%,2028年的房屋中位价为188.6万澳元

• Richmond(邮编2753):目前房屋中位价为81万澳元,未来5年增长6.9%,2028 年的房屋中位价为86.6万澳元 *新州:未来5年房价最低的5个城区(公寓)*

• Haymarket(邮编2000):目前公寓中位价为87万澳元,未来5年下降 16.6%,2028年的公寓中位价为72.4万澳元,下跌14.4万澳元

• Harris Park(邮编2150):目前公寓中位价为43.5万澳元,未来5年下降 16.3%,2028年的公寓中位价为36.4万澳元,下降7.1万澳元

• Paddington(邮编2021):目前公寓中位价为78万澳元,未来5年下降 15.2%,2028年的公寓中位价为66.1万澳元,下跌11.9万澳元

• Granville(邮编2142):目前公寓中位价为48万澳元,未来5年下降 14.3%,2028年的公寓中位价为41.1万澳元,下跌6.9万澳元

• Chippendale(邮编2008):目前公寓中位价为72.5万澳元,未来5年下降 14.2%,2028年的公寓中位价为62.2万澳元,下跌10.3万澳元

(图片来源:澳洲新闻集团)

*维州:未来5年房价最低的5个城区(独栋屋)*

• Middle Park(邮编3206):目前房屋中位价为243.3万澳元,未来5年下降 11.12%,2028年的房屋中位价为216.2万澳元,下降27.1万澳元

• Ivanhoe East(邮编3079):目前房屋中位价为195万澳元,未来5年下降 7.91%,2028年的房屋中位价为179.6万澳元,下降15.4万澳元

• Hawthorn(邮编3122):目前房屋中位价为244.5万澳元,未来5年下降 7.12%,2028年的房屋中位价为227.1万澳元,下降17.4万澳元

• South Melbourne(邮编3205):目前房屋中位价为153.5万澳元,未来5年下降 4.10%,2028年的房屋中位价为147.2万澳元,下跌6.3万澳元

• St Kilda(邮编3182):目前房屋中位价为152.6万澳元,未来5年下降 3.42%,2028年的房屋中位价为147.4万澳元,下跌5.2万澳元

*维州:未来5年房价最低的5个城区(公寓)*

• Maidstone(邮编3012):目前公寓中位价为49万澳元,未来5年下降 12.5%,2028年的房屋中位价为42.9万澳元,下降6.1万澳元

• Essendon North(邮编3041):目前公寓中位价为38.5万澳元,未来5年下降 12.5%,2028年的房屋中位价为33.7万澳元,下降4.8万澳元

• Windsor(邮编3181):目前公寓中位价为53.8万澳元,未来5年下降 12.42%,2028年的房屋中位价为47.1万澳元,下降6.7万澳元

• Kensington(邮编3031):目前公寓中位价为45.5万澳元,未来5年下降 9.9%,2028年的房屋中位价为41万澳元,下跌4.5万澳元

• Wantirna South(邮编3152):目前公寓中位价为50.7万澳元,未来5年下降 9.1%,2028年的房屋中位价为46.1万澳元,下跌4.6万澳元 *昆州:未来5年房价最低的5个城区(独栋屋)*

• Marian(邮编4753):目前房屋中位价为48万澳元,未来5年上升7.87%,2028年 的房屋中位价为51.8万澳元

• Biloela(邮编4715):目前房屋中位价为28.3万澳元,未来5年上升 8.65%,2028年的房屋中位价为30.7万澳元

• Rasmussen(邮编4815):目前房屋中位价为32万澳元,未来5年上升 12.28%,2028年的房屋中位价为35.9万澳元

• Bohle Plains(邮编4817):目前房屋中位价为45万澳元,未来5年上升 12.5%,2028年的房屋中位价为50.6万澳元

• The Range:目前房屋中位价为44万澳元,未来5年上升13.7%,2028年的房屋中 位价为50万澳元

*昆州:未来5年房价最低的5个城区(公寓)*

• South Brisbane(邮编4101):目前公寓中位价为54.4万澳元,未来5年下降 9.33%,2028年的房屋中位价为49.3万澳元,下降5.1万澳元

• Fortitude Valley(邮编4006):目前公寓中位价为41万澳元,未来5年下降 7.92%,2028年的房屋中位价为37.8万澳元,下降3.2万澳元

• Hamilton(邮编4007):目前公寓中位价为50.5万澳元,未来5年下降 4.72%,2028年的房屋中位价为48.1万澳元,下降2.4万澳元

• North Ward(邮编4810):目前公寓中位价为31.3万澳元,未来5年下降 2.34%,2028年的房屋中位价为30.5万澳元,下跌8千澳元

• Brisbane City(邮编4000):目前公寓中位价为50.5万澳元,未来5年下降 1.2%,2028年的房屋中位价为49.9万澳元,下跌6千澳元

(图片来源:澳洲新闻集团)

*南澳:未来5年房价最低的5个城区(独栋屋)*

• Woodside(邮编5244):目前房屋中位价为50.8万澳元,未来5年上升 9.73%,2028年的房屋中位价为55.7万澳元

• Clare(邮编5453):目前房屋中位价为36.8万澳元,未来5年上升10.53%,2028 年的房屋中位价为40.6万澳元

• Port Augusta(邮编5700):目前房屋中位价为22.5万澳元,未来5年上升12.5%,2028年的房屋中位价为25.3万澳元

• Roxby Downs(邮编5725):目前房屋中位价为28万澳元,未来5年上升 21.74%,2028年的房屋中位价为34.1万澳元

• Kurralta Park(邮编5037):目前房屋中位价为70.7万澳元,未来5年上升 24.6%,2028年的房屋中位价为88万澳元

*南澳:未来5年房价最低的5个城区(公寓)*

• 阿德莱德(邮编5000):目前公寓中位价为46.5万澳元,未来5年上升 3.13%,2028年的房屋中位价为48万澳元

• Port Lincoln(邮编5605):目前公寓中位价为32万澳元,未来5年上升 10.34%,2028年的房屋中位价为35.3万澳元

• North Adelaide(邮编5006):目前公寓中位价为50.3万澳元,未来5年上升 11.22%,2028年的房屋中位价为56万澳元

• Bowden(邮编5007):目前公寓中位价为49.1万澳元,未来5年上升 15.39%,2028年的房屋中位价为56.7万澳元

• Mawson Lakes(邮编5095):目前公寓中位价为34万澳元,未来5年上升 17.24%,2028年的房屋中位价为39.9万澳元

/*据2021年澳洲人口普查数据显示,Haymarket华人居民占当地人口总数的40.9%, 华人数量在当地排第一。/

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