房子难卖，银行、开发商头疼，国家再对楼市出手调整

#5月财经新势力#

随着疫情期间积压的楼市需求基本释放，降温趋势越来越明显，房子难卖，着急的就是房企和银行，开发商有多个项目需要资金注入，又有银行借款要还，而银行面对房企还不上钱，住户买房个人贷款需求低，利息收入也将锐减。想要盘活这一困境，刺激楼市回温是最有效措施。为此，国家也开始对楼市进行调控，激励大家的买房兴趣：

为什么大家买房总是遵循买涨不买跌，怕的就是2件事，一个是做高房价接盘客，另一个就是入手房子贬值，如果房价走稳，买房就不用担心这些，因为房子对于多数家庭是最大的资产要掏空全家的钱买房，又要被背负房贷，不能接受资产缩水。今年江苏昆山大降价买房遭处罚，也增加了大家对房价稳定的一个信心，说明房价大降，仍然受政府的监管，房企不能为了快速去化随便降房价刺激市场。

这一措施，对其他房企和其他城市也将有稳房价的促进作用，避免其他城市效仿降价销售，而房价下降，将产生恶性循环，多家房企可能将跟着降价，就会导致部分企业因为回笼资金不足，造成建房偷工减料，降低房屋质量水平，增加居住安全隐患，只有房价保持正常的市场价格水平，对于购房者而言，开发商赚够钱，能更好的建房，交房，买房的放心程度也能提高一些。

为了降低大家买房找中介的受到的损失，住建部、市场监管总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》，就二手房中介费过高、明码标价、操纵经纪服务收费等问题提出具体要求。有3点与买卖双方紧密相关，

1、鼓励按成交价高服务费率低原则分档定价，实际是在每套房上，中介服务费降低了，减少了个人买房的附加成本，而对于中介公司，他们的收益将不是对一只羊薅羊毛，多收费，如果借此能促进更多人入市买房，他们的客户量增加，总的收益也将提高。

2、不得混合标价和捆绑收费。很多人找中介买房，除了成交费用，还有一大堆附加费用，且根本不知道是什么，但白白交钱，导致大家不愿意找中介，可是市场的多数房源除了开发商，就是中介抓在手里，面对市场乱象，也劝退了很多购房需求，而对于消费者，大家买东西，都希望明码标价，这样花钱也比较放心。

3、严禁操纵经纪服务收费。这应该是比较明确的控制楼市泡沫增加的措施了，现在房价贵，除了本身的成本外，就是机构、市场炒作，导致买房价格越来越高，戳破楼市这些无效泡沫，让购房者能减少被坑钱的这种不适感，大家买房的排斥之心也能缓解一些，可能会开始逐步入市看房，选房，在良性监管下的楼市环境，更容易激励大家的买房兴趣。

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