阳台窗户改门、窗外设置围挡……小区业主乱搭乱建被判恢复原状

记者 栾海明

为积极营造更加稳定公平透明、可预期的法治化营商环境，进一步维护物业行业管理秩序，保障业主合法权益。5月11日上午，济南市中级人民法院（以下简称“济南中院”）召开物业服务合同纠纷审判新闻通报会。

通报会上，济南中院民一庭庭长孙潇通报了济南法院十大物业服务合同纠纷典型案件，其中包括一起乱搭乱建业主恢复原状案。

物业服务人与建设单位签订前期物业服务合同，并与房主邱某签订了前期物业服务协议、临时管理规约，约定业主在装修过程中禁止违法改变住宅的外立面，不得私搭乱建、开挖沟渠、破坏植被，禁止在绿化区域种植蔬菜、放置花盆、饲养宠物，不得实施有损园区整体风格和整体环境的其他行为。陈某自邱某处购得该一楼房屋后，在南侧阳台窗户改门、窗外设置围挡、对阳台外侧绿化部分地面硬化。物业服务人要求陈某整改违规装修，恢复绿化原状。

一审法院认为，前期物业服务协议、临时管理规约对陈某具有法律约束力。陈某的违规装修行为，妨害了物业服务与管理，判决陈某将房产恢复原状。二审法院维持原判。

孙潇表示，随着城市化进程的加快，城市居民生活质量、品味及生态环境意识逐步提高，居住环境绿化更加受到人们的关注，所有居民都希望有一个安静、绿化、舒适的生活环境。部分业主擅自将公共绿地圈占、扩大、私搭乱建为私家花园或菜地，既破坏了小区的公共环境，又侵害了其他业主的合法权益。该判决以法律手段保障小区居民的绿化环境，打造“有人、有景、有情、有味”的生活空间。

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