24小时内，全面收网！许家印被抓，国家至今才出手原因大揭秘

经过两年的拖延，恒大集团的“爆雷”危机终于达到了顶点——9月28日，恒大集团董事会主席许家印被警方控制，这意味着什么？

当天晚上，恒大向香港交易所发出公告，称许家印因涉嫌违法犯罪，已被有关部门采取强制措施，而且除了许家印外，恒大的部分高层管理人员也被卷入了调查。

其实就在许家印被捕的前一天，与恒大有关的消息已经引发了市场的恐慌，那时恒大集团旗下的中国恒大、恒大物业和恒大汽车当天分别暴跌了18.99%、14.49%和20%。到了28日，三家公司的股票都宣布停牌，目前没有停下来的迹象。

而且早在2020年起，中国就开始逐渐收缩了对房地产行业的信贷支持，使得一些高杠杆运营的房企陷入了资金链危机。当时的恒大集团是这些房企中最大的一个，其负债高达2.43万亿，负债率高达132.6%，已经处于破产边缘。

1996年成立的恒大集团，随后越做越大，终于在2017年，恒大集团的市值和销售额都创下了历史新高，许家印曾经立志要在2020年实现1万亿元的收入，却没想到最后险些破产，还给全国留下了数百万的“烂尾楼”。

在恒大“爆雷”之后，恒大内部多起挪用资金的事件被曝光。例如，本应属于恒大物业的134亿元资金，突然放出消息被其母公司所占据，让人怀疑恒大内部是不是出了问题。

另外大量的楼盘的预售款并没有用于施工，而是被用来开发新的楼盘，导致了大量“烂尾楼”的产生。

按照中国的政策规定，房地产的预售收入（约30%），必须纳入预售资金监管账户管理。

许家印很有可能就是违反这一项明文规定，通过恒大财富进行的集资活动，搞了非法集资的罪名，其实恒大最先陷入困境的就是这个部分。

恒大金服，是恒大在2015年为了发行理财产品而建立的，是当时炙手可热的P2P行业的一份子。可是在2018年，P2P行业“爆炸”，恒大金服也被波及，被迫修改方案拯救自己。

为了完成任务，恒大的员工不仅自己买，而且还蛊惑身边的亲友买。通过这种方式，恒大财富集资了400亿元人民币，投入到该集团各种项目中，这种不恰当的处理方式终于2021年9月爆发。

人们发觉过来后，恒大就已经扛着2.4万亿的巨额债务，留下的“烂尾楼”遍地开花，还有数千亿的未兑付的商业票据，以及大量无法偿还的债券和贷款。

面对这些债务，恒大在之后的两年里一直在尝试自救，直到今年三月，恒大仍然还在想解决办法吗，对外公布了国外债务重组的初步方案。

但是，9月22日又突然通知上述国外债务重组的会议将延期举行，而且又不知是什么原因，这则延期消息刚放出两天，恒大又通知，由于公司被立案调查，无法发行新的债券来实施三月份公布的债务重组方案。

这些自救手段似乎也无济于事，而且许家印在此时的一举一动，都在让人怀疑他在转移财产。事情发展到现在，眼看恒大房产已经恢复无望，那么未交楼的业主们何去何从？业主们心想签完合同的几个月后，眼看房子的框架都搭起来了，突然就出了这档子事。

“交了24万的首付款，现在每个月要还5923的房贷，每个月剩下的可用收入只有1000到2000元。把养老的钱都花进去，未来30年还要每月上交工资，最后可能什么都没了。”买房的人说。

据中国多家媒体统计，截止到目前，恒大集团遗留的“烂尾楼”有162万套，涉及600万业主，如果恒大的高管们都被调查，这些巨额的债务和众多的“烂尾楼”该怎么处理呢？有没有重新动工的打算呢？

然而在2023年，中国解除新冠防疫政策后，恒大楼盘仍然没有动作，业主们都十分不满，纷纷表示要起诉。于是在群众的施压下，业主和恒大之间通过当地政府开启了一个协调会，建设了三个维权微信群，每个群都有接近500人。

就在许家印被捕后，维权群里的反应很复杂，有些人欢呼雀跃，说“不能让这个恶人逃了”。更多人则非常忧虑，如果恒大破产清算，那么他们的楼房何时竣工仍然充满不确定性。

说是复工，但业主维权群还派人去看，那么大的一个工地，就五六个工人，完全是在做戏，在这种环境下，很多交了首付但还在还分期的业主都已经停了贷款，跟银行说什么时候复工，什么时候交房贷。

银行也无可奈何，那么为什么许家印会从高处一下摔得那么惨呢？这还得从1996年说起，当时许家印在广州创建了恒大地产，可谓是恰逢其时。

1998年，受亚洲金融风暴的影响，中国坚持人民币不贬值，导致外贸低迷，多年来保持两位数增长的中国经济，突然降到8.8%，中国急需新动力刺激经济。

相关部门认为，房地产市场的繁荣是提高内需的最佳途径，因为房地产牵动了很多行业，如建材、化工、钢铁等，都会随之增长。

因此福利分房的时代结束，开启了将房子实现商品化的交易。

也正是由于这一政策的推行，在此之后的十多年里，房地产市场虽然成为了中国内需的主要推动力，但也带来了“房价飙升”“土地财政”等问题，甚至引发了“强制拆迁”等严重的社会问题。

然而从另一方面来说，房地产市场的“放开”，也使得中国经济实现了快速的增长。

而且这个过程里，中国有很多房地产企业都学习了香港的“楼花”方法——先用银行的几亿买地，然后几个月后就卖房开楼，赚回几倍的钱，再用这些钱去买更多的地，借更多的债，建更多的房。

地方政府也大量卖地，增加财政收入；居民买房“上车”，在房价不断上升的情况下实现资产增值，看起来是一个罕见的多赢局面。

尤其是在2016年，中国开始了一轮棚改货币化的行动，简单来说，就是把城市里配套不好的“老破小”的地方拆掉，让他们用发放的现金补贴这笔钱去买房。

而且随着棚改货币化的推行，就像是在堆满了柴火的地方，点燃了火星，再泼上一桶油——中国的房地产市场的火焰“呼”的一声冲了上去。

当中国房地产市场“双升”时，恒大借助了政府的“东风”，采用了极端的高负债策略，迅速扩张，成为了中国最大的房地产商，也让许家印在2017年坐上了中国首富的宝座。

但这也给他埋下了许多隐患，因为在2017年10月中共十九大的报告中，就第一次出现了“房住不炒”的说法，也就是从这一年开始，“房住不炒”几乎成为一个流行语，恒大开始走吓破了

截止到许家印被抓，从局面细细分析，恒大的破产不无道理，这家房地产的龙头一倒台，恒意味着房地产行业就要迎来巨变了。