机关算尽许家印:500亿分红已润到外国,自己父子却在内地被捉了
这次许家印聪明了,却被自己的聪明给误导了。当李铁出事的时候,很多人都好奇他为什么不离开。后来有知名人士称,朋友劝李铁出国,但他认为应该没事。最后,他的钱去了国外,而人们却留在了国内。
现在许家印也追随了李铁的脚步。经过所有机构的推算,他成功拿到了恒大500亿的分红。此外,他还用之前购买的恒大债券利息,从恒大套现了大量资金。钱自然就流到了国外。然而,许家印未能独自成功,最终留在大陆并被捕。
许家印设计的游戏真是巧妙,他差一点就成功了。如果许家印提前离开,他将成为第二个贾跃亭。但他野心太大,想要更多,最终被抓到了大陆。
那么许家印是如何布局的呢?
一般来说,互联网公司的套现模式非常简单。把公司做大,然后去香港或者美国上市,市值增加后逐步套现。
不过,房地产公司不能玩这种伎俩,因为房地产公司的估值并不高。香港上市的房地产公司一般市值仅为净资产的三分之一,市盈率也只有三四倍。
比如李嘉诚的长江集团就是这样。其净资产4000亿,年利润超过200亿,但市值却只有1000亿左右。要知道,长实集团的负债率只有20%左右。
然而,这些内地房地产企业的负债率往往在80%左右。稍有慧眼的人怎么可能投资内地的房地产公司呢?内地股市长期以来无法让房地产企业上市,因此这些企业只能在香港上市。但香港股市有一个问题,就是交易量很低。如今,每年都有近千股港股没有交易。房地产企业通过减持套现几乎是不可能的。
尽管之前一些内地房地产公司在香港股市的市值非常高,但这个市值是怎么来的,大家其实都可以看到。一定是有人故意提出来的。
既然减免不能兑现,许家印就得另想办法了。2009年恒大成功上市,上市后恒大不断抢地,用4年时间将年销售额提升至1000亿,随后又用了数年时间从1000亿到千亿。
随着恒大销量的提升,恒大的负债率也迅速上升,从刚上市时的逾100亿,上升到2019年的近2万亿。
当然,恒大的现金流也增至2000亿以上。这个时候,许家印就可以让恒大盈利,然后分配利润。于是奇异的一幕出现了。恒大一方面保持超高分红,另一方面从金融市场借入大量资金。
恒大常年融资成本在7%左右,仅2022年融资成本就高达400亿以上。然而,恒大宁愿在上市前花费超过700亿用于分配股息,也不愿将这些资金留在自己的账户中并用于经营自己的业务。这显然违背了商业常识。
但这就是许家印的布局。随着公司规模不断壮大,亏损或者盈利并不重要,只要现金流能够变得越来越大就可以了。有了现金流,许家印再粉饰一些财务报告,让他自然可以把利润当成股息来衡量,这样钱就合理合法地进入了他的口袋。
但最终,纸包不住火。10个锅和7个盖子很快就盖不上了。这也是许家印在2017年冒着1300亿风险进行赌博融资的原因。要知道当时的赌博协议是非常苛刻的。恒大必须在规定时间内完成回归A股上市。如果无法重返A股上市,恒大必须回购股份,还必须提供回购补偿。
不客气地说,从某种角度来看,这1300亿并不是战略投资,而是变相举债。与此同时,恒大还要保持当年的成绩。2017年和2020年,这些投资恒大的战略股东也拿走了恒大的大量股息。
然而2020年恒大回归失败,许家印只能说服投资者放弃回购。原本以为,经过这次危机,恒大能够走出低谷。但到了2021年,恒大开始真正爆发。恒大发行的大量商业票据开始无法兑现,2万亿债务浮出水面。
雷雨之前,许家印还做了很多疯狂的事情。他将恒大地产分拆上市。一时间,恒大地产市值达到千亿。这显然是不合理的。一家物业公司的扩张速度可见一斑,市盈率达到几十倍,这显然不合理。
第二件事就是大力投资恒大汽车。恒大自筹资金超过200亿,市场融资超过200亿。与此同时,恒大汽车向恒大健康借钱上市。在没有量产的情况下,实际上将市值推到了6000亿以上。
很多人好奇许家印为何不趁机套现。关键是你得有能力提现。只有真正熟悉资本市场的人才知道香港股市的流动性有多大。
第三件事是,许家印还向北科寻房学习,做了一辆恒大房车宝。当时他也独立筹集资金。许家印还声称,几年之内他将成为全国第一。
第四件事是许家印收购恒大,推动恒大冰泉独立上市。。
从这几件事就可以看出,许家印已经是山穷水尽了,开始疯狂的为项目筹集资金。许家印难道不知道房地产公司造车是非常困难的吗?比亚迪造车20年,才有今天的成就。但许家印为何如此着急呢?其实说白了,就是需要新业务来欺骗市场资金。房地产游戏不能再玩了。
如今,恒大汽车已经量产,但上半年仅售出700多辆。现在恒大汽车光是债务就超过700亿,这意味着它已经资不抵债了。事实上,许家印的方法是不可能成功的。迟早会有雷雨,就看什么时候了。
不过,许家印还是很聪明,把这个雪球滚到了23万亿。事实上,如果许家印在恒大雷雨之前离开的话,还真没有什么办法对付他。毕竟他数百亿的分红已经流向国外了。
但许家印为何不走?也许他还在赌自己在恒大大到不能倒,所以会有人介入来拯救恒大。但他的赌注是错误的。许家印牺牲自己的生命固然无所谓,但让这么多人陪葬他实在是没有意义。仅恒大老板就有数十万。这些人赌了一辈子,就是为了买恒大的房子,现在还没有拿到房子,很多家庭都会因此而倾家荡产。
希望许家印被捕不仅不会影响恒大处理资产、保障楼宇交接的进程,还能进一步厘清恒大内部问题,尽快将房屋交付老百姓。
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